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Erfahrungsbericht aus der Praxis der BFS Service, Tochtergesellschaft der Bank für Sozialwirtschaft
Von der Auszubildenden bei der Bank für Sozialwirtschaft zur Leiterin Projektberatung Sozialimmobilien bei der BFS Service, der Tochter der Bank für Sozialwirtschaft. Anja Mandelkow hat sich neben dem Beruf kontinuierlich weitergebildet und mit dem Master of Science "Real Estate Management & Cntruction Project Management" den perfekten Grundstein für ihre heutige Arbeit gelegt. Mit ihrem Team erstellt sie Cockpit-Studien und unterstützt damit Eigentümer und Betreiber von Sozialimmobilien bei der konzeptionellen Neuausrichtung, der Sanierung sowie der Entwicklung neuer Standorte.
Das stetige berufsbegleitende Studieren war meine wohl klügste Entscheidung, denn die praktischen Erfahrungen konnte ich durch neue Theorien stets ergänzen. Mit den letzten Jahren sind die Projekte, die wir in der BFS Service analysieren, komplexer geworden. Das liegt vor allem in der Marktveränderung der Angebote in der Sozial- und Gesundheitswirtschaft. Unsere Kunden erwarten zunehmend eine Beratung auf dem Weg zu ihrem Projekt und nicht nur die reine Bewertung des zu finanzierenden, fertig entwickelten Vorhabens. Es kommt oft vor, dass Kunden eine soziale Einrichtung besitzen und in Bezug auf die Nutzung beraten werden wollen. Hinsichtlich der konzeptionellen Beratung oder Bedarfsermittlung sind wir sehr gut aufgestellt. Die Beratung bei Immobilien-Projektentwicklungen endet jedoch nicht mit einer Projektidee. Sie fängt damit erst an. Eine baurechtliche, bautechnische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit ist ebenso wichtig und bereits im Rahmen einer Projektidee zu berücksichtigen.
Vor diesem Hintergrund habe ich Mitte 2013 gemeinsam mit Herrn Schartow (Geschäftsführer BFS Service) und Herrn Schubert (Bereichsleiter Personal, Recht & Verwaltung) die Weichen gestellt, um ab 2014 berufsbegleitend an der Bergischen Universität Wuppertal zu studieren, und mich dafür beworben. Jedes Jahr stehen dort nur ca. 20 Plätze zur Verfügung.
Ich habe diesen Studiengang gewählt, da dieser einzigartig die Immobilienprojektentwicklung und das -management interdisziplinär mit Fokus auf den gesamten Lebenszyklus der Immobilie (also von der Konzeption über die Planung, Errichtung, den Betrieb, Umnutzungen/ Sanierungen bis zum Verkauf/Rückbau) unterrichtet. Dort lernt man die Aufgabenfelder der Projektentwicklung und erstellt in semesterbegleitenden Fallstudien innovative Konzepte auf der Grundlage von Markt- und Standortanalysen. So werden attraktive, umweltgerechte und nutzerorientierte Projekte mit langfristiger Werthaltigkeit entwickelt.
Das berufsbegleitende Studium richtet sich an Architekten, Ingenieure, Ökonomen, Juristen und Absolventen verwandter Fachrichtungen wie Raumplaner, TGA, Geographie usw. Insofern musste ich mir viel zusätzliches Wissen nebenher aneignen. Der enge Austausch mit Kollegen aus der Branche und das strukturierte Arbeiten helfen mir noch heute, gemeinsam mit meinem Team innovative Wege und die beste wirtschaftliche Lösung zu finden.
In meiner Masterarbeit habe ich mich mit dem Thema Immobilien-Risikocontrolling in der BFS beschäftigt. Mein Thema lautete:
„Die Entwicklung einer Immobilien-Controlling-Konzeption am Beispiel der Restrukturierung des Produktes „Immoscoring“ der Bank für Sozialwirtschaft AG“.
Das Ziel war, ein Immobilien-Risiko-Controlling zu konzipieren und in der Praxis zu testen. Darüber hinaus sollte das ehemalige Controlling-Verfahren der BFS, das „Immoscoring“, geprüft werden. Ich habe mich in meiner Arbeit auf Altenpflegeheime konzentriert, da diese ein sehr großes Kredit-Portfolio darstellen. Mit dem neuen Immobilen-Risiko-Controlling besitzt die BFS nun die Basis für ein ganzheitliches Bewertungstool für Altenpflegeheime.
Zuerst ist zu erwähnen, dass sich die BFS bei der Uni Wuppertal dafür stark gemacht hat, dass ich als Bankerin für den streckenweise auch bautechnischen Studiengang überhaupt angehört worden bin. Vielen Dank an Herrn Schubert (Bereichsleiter Personal, Recht & Verwaltung) für die Unterstützung. Die Flexibilität unserer Arbeitszeit kam mir auch sehr entgegen. Ich habe auch zusätzlichen Bildungsurlaub erhalten und bei den Studiengebühren wurde ich finanziell unterstützt. Oft habe ich im Zug zwischen Frankfurt, Köln und Wuppertal oder in Vorlesungspausen am Laptop gearbeitet. Aber nichtsdestotrotz haben meine Kolleginnen und Kollegen eine Menge Arbeit aufgefangen und mich unterstützt. Dafür noch einmal ganz herzlichen Dank!
In den letzten Jahren haben wir die Cockpit-Studie ausgearbeitet, die die Optionen für eine Investition als Bauherr auf den Prüfstand stellt und die Machbarkeit von Neubau, Umbau oder Sanierung einer Sozialimmobilie klärt. Wir sind ein interdisziplinäres Team mit einer einzigartigen Kombination aus Branchen- und Baufachexpertise. Für unsere Kunden erarbeiten wir die jeweiligen spezifischen Einflussgrößen des Bauvorhabens in vier unterschiedlichen Bereichen und minimieren damit die Risiken maßgeblich. Von einer umfassenden Marktanalyse und dem individuellen Nutzungskonzept über die Bauplanung bis hin zur Berechnung der Wirtschaftlichkeit sowie Vorschläge zur Finanzierung. Zum Abschluss der Cockpit-Studie halten unsere Kunden ein ausgearbeitetes, zur Marktsituation passendes Dossier zu ihrem Bauvorhaben in den Händen, das ihnen alle wichtigen Parameter für eine Entscheidung darlegt.
Personalreferentin
Organisationsentwicklung & IT, Finanzen & Controlling, Compliance & Fraud, Revision, Vertriebsmanagement, Personal, Recht & Verwaltung, Kundenwertpapiergeschäft
An der Bergischen Universität Wuppertal hat Anja Mandelkow ihren Master absolviert. Hier finden Sie den Studienverlauf, Inhalte des Studiums sowie die Zugangsvoraussetzungen.
Die BFS Service bietet Seminare, Factoring, aber auch Analysen und Beratungen an. Neben den Themenfeldern Sozial- und Gesundheitswirtschaft wird auch die Projektberatung Sozialimmobilie angeboten. Hierzu zählt die Cockpit-Studie, welche von Leiterin Anja Mandelkow und ihrem Team behandelt wird. Die Studie fungiert als Machbarkeitsstudie und dient zur Beratung von Unternehmen bei den Themen Wirtschaftlichkeit, Bauplanung, Nutzung und Finanzierung.
Sie haben Fragen bezüglich der Cockpit-Studie?
Nehmen Sie Kontakt auf:
Anja Mandelkow
Leiterin Projektberatung Sozialimmobilie
Wörthstraße 15-17
50668 Köln
T +49221 97356-951