- Kooperative Gesundheitsimmobilien wie Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren lösen immer mehr Einzelarztpraxen ab
- Regulatorik im Gesundheitswesen stellt hohe Anforderungen an Investoren
- Gute regionale Marktkenntnis, Kommunikationsstärke mit der Ärzteschaft und umfassende Versorgungsanalysen reduzieren Investitionsrisiken
Das Kompetenzzentrum Gesundheitswirtschaft der BFS Service GmbH hat und REInvest Asset Management S.A. haben heute ihre Marktstudie über Immobilien für ambulante Gesundheitsleistungen veröffentlicht. Die Studie analysiert umfassend aktuelle Investitionsmöglichkeiten in Gesundheitsimmobilien. Sie basiert auf Interviews mit Experten aus der Immobilienwirtschaft, der gesundheitswirtschaftlichen Versorgungsforschung und der Medizin. Prof. Dr. Natalie Pomorin vom Essener Forschungsinstitut für Medizinmanagement hat die Studie wissenschaftlich begleitet. Ziel der Untersuchung ist es, innerhalb der ambulanten Gesundheitsversorgung ausgewählte Formen von Gesundheitsimmobilien zu differenzieren und Anforderungen an erfolgreiche Investitionen in der Asset-Klasse „Ambulante Gesundheitsimmobilien“ zu ermitteln.
„Wir sehen großes Potenzial für kooperativ ausgerichtete Gesundheitsimmobilien der ambulanten Versorgung. Um die Spreu vom Weizen zu trennen, sind detaillierte Marktkenntnisse unbedingt erforderlich“, erklärt Jens Dreckmann, Leiter des Kompetenzzentrums Gesundheitswirtschaft der BFS Service. Beim Umgang mit Investitionsobjekten im Marktsegment der ambulanten Gesundheitsimmobilien existieren zahlreiche Unsicherheiten. Eine Ursache hierfür ist der Mangel an klaren begrifflichen Definitionen der unterschiedlichen Versorgungseinheiten (Medizinisches Versorgungszentrum/MVZ, Ärztehaus, Gesundheitszentrum etc.). Darüber hinaus fehlten bislang grundlegende Analysen von der allgemeinen Marktentwicklung bis hin zu relevanten Erfolgsfaktoren ambulanter Gesundheitseinrichtungen.
„Gesundheitsimmobilien bieten gerade auch auf lange Sicht stabile Einnahmen mit meist überdurchschnittlich bonitätsstarken und langfristigen Mietern. Auf der anderen Seite gelten sie als Spezialimmobilien, die aufgrund der spezifischen Nutzerkonstellation an die Expertise der Investoren erhöhte Anforderungen stellen“, sagt Stephan Böttger, Fondsmanager bei REInvest. Hinzu komme eine Vielzahl regulatorischer und regionalspezifischer Besonderheiten, die es im Rahmen eines Investments stets zu berücksichtigen gelte. Folglich seien grundlegende Kenntnisse der Marktstruktur für erfolgreiche Investitionsprojekte zwingend erforderlich. Mit der Studie von BFS Service GmbH und REInvest Asset Management S.A. liegt nun eine entsprechende Analyse vor.
Ambulante Gesundheitsimmobilien sind in den vergangenen Jahren zunehmend in den Fokus der Anlagestrategien institutioneller Investoren gerückt. Aufgrund des demografischen Wandels, der steigenden Nachfrage nach nicht stationärer medizinischer Versorgung, dem Rückgang von Einzelarztpraxen, der Zunahme kooperativer Versorgungstrukturen und weiterer Einflussfaktoren sind ambulante Gesundheitsimmobilien ein attraktives Wachstumsfeld für Investoren.
Die vollständige Studie „Ambulante Gesundheitsimmobilien – Definitionsansätze, Marktentwicklungen und Erfolgsfaktoren zur Bildung von Anlageklassen“ ist kostenfrei auf Anfrage bei der BFS Service erhältlich. Eine Zusammenfassung der Ergebnisse steht unter folgendem Link zum Download bereit:
www.bfs-service.de/Analyse-Beratung/Gesundheitswirtschaft/Studie.html
Ansprechpartner:
Jens Dreckmann, Leiter Kompetenzzentrum Gesundheitswirtschaft
BFS Service GmbH
Tel.: 0221 97356-818
Literaturangabe:
Thomas, D. / Dreckmann, J. / Lentes, T. / Pomorin, N. (2020): Ambulante Gesundheitsimmobilien – Definitionsansätze, Marktentwicklungen und Erfolgsfaktoren zur Bildung von Anlageklassen
BFS Service GmbH
Die BFS Service GmbH ist ein Tochterunternehmen der Bank für Sozialwirtschaft AG. Sie entwickelt und realisiert Angebote ausschließlich für Kunden aus der Sozial- und Gesundheitswirtschaft. Zielsetzung ist es, unternehmerische Aktivitäten rechtzeitig auf neue Bedingungen auszurichten. Weitere Informationen: www.bfs-service.de
REInvest
REInvest Asset Management S.A. wurde 2017 in Luxemburg gegründet. Zum Leistungsumfang gehört die strategische Beratung auf Immobilien- und Fondsebene, die Transaktions- und Finanzierungsberatung sowie die Strukturierung von regulierten und nicht-regulierten Investitionsvehikeln. Aktuell verwaltet das Unternehmen europaweit Immobilien verschiedenster Nutzungsarten im Wert von über 1,5 Milliarden Euro. Weitere Informationen: www.reinvest-am.lu