Page 8 - Sozialus 5-2018

BERATEN UND BEWERTEN
Pflegeimmobilien
Betreutes Wohnen für Senioren – so verschieden wie die Bedürfnisse
Befragt nach Wohnwünschen im Alter geben die meisten Menschen regelmäßig an, dass sie nicht im Pflegeheim leben wollen, sondern das Betreute Wohnen favorisieren. Auf- grund der vielen Wahl- und Gestaltungsmöglichkeiten ist das Angebot des Betreuten Wohnens stark fragmentiert und so differenziert wie der Hotelmarkt. Der Immobilien- bestand wird statistisch nicht separat erfasst, die BFS Service GmbH verfügt jedoch über eine eigene Datenbank von rund 6.500 Betreuten Wohnanlagen. Diese bildete 2018 die Basis für eine Studie, die wichtige Erkenntnisse zur Marktlage lieferte.
Von barrierefreien Wohnungen bis zum Betreuten Wohnen mit unterschiedlichen Konzepten reicht die breite Palette des Se- niorenwohnens. Die Differenzierung der Angebote ist notwen- dig, denn die wirtschaftliche Lage der Senioren gestaltet sich höchst unterschiedlich. Während einerseits immer mehr Men- schen von Altersarmut betroffen sind, steigt andererseits der Anteil gut situierter Rentnerinnen und Rentner.
Wenn armutsgefährdete Menschen ins Betreute Wohnen ziehen, dann benötigen sie preisgünstigen Wohnraum; oftmals sind sie auf Sozialhilfeleistungen angewiesen. Das Angebot muss also sozialhilfefähig sein, sowohl was die Mietpreisgestaltung als
auch was die Übernahme von Betreuungskosten anbelangt. Die Mietkosten sind auch beim Betreuten Wohnen abhängig von Region, Standort, Gebäudealter und Gebäudequalität sowie dem Konzept der Wohneinrichtung. Am Markt sind Mietspannen zwischen 5 und 26 Euro Kaltmiete pro Quadrat- meter zu beobachten. Die nachhaltig erzielbare Miete spielt bei einem Finanzierungsvorhaben eine große Rolle und muss plausibel dargelegt werden. Etliche Vorhaben in diesem Seg- ment scheitern daran, dass die von der Sozialhilfe bezahlten Mieten nicht ausreichen, um einen Neubau zu refinanzieren, oder dass die Mieten nicht nachhaltig kalkuliert sind.
Chancen auch für das Premiumsegment
Die wachsende Zahl vermögender Senioren hingegen bietet Chancen für das Betreute Wohnen im Premiumsegment. Diese Rentnergeneration, die sich einen gewissen Wohlstand er- worben oder geerbt hat, verfügt im Alter oftmals über ein nicht unerhebliches Einkommen. Zudem haben die geburtenstarken Jahrgänge andere Ansprüche an das Betreute Wohnen als die Generation zuvor.
Das Premiumsegment bietet einen gehobenen Hotelstandard, sowohl im Hinblick auf die Immobilie als auch auf die dahinter
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