Neuer Immobilienfonds: A.B. SANIGA

Der Markt für Sozialimmobilien wird um eine Facette reicher: Unter dem Namen A.B. SANIGA bringt die katholischen Vermögensträgern seit vielen Jahren bekannte Aachener Grundvermögen Kapitalanlagegesellschaft mbH in Zusammenarbeit mit der IS Immobilien-Service GmbH ihren neuen Fonds an den Start.

Der A.B. SANIGA ist auf Pflegeimmobilien spezialisiert. Zwar haben gerade in den vergangenen 12 Monaten viele in- und ausländische Investoren ihr Interesse an Engagements in diesem Feld bekundet. Daher sind Finanzmittel in erheblicher Größenordnung vorhanden. Die bisher am Markt befindlichen Angebote führen jedoch oft nicht zu Geschäftsabschlüssen, die für alle beteiligten Partner zufrieden stellend sind. Ursache hierfür ist, dass kirchliche und gemeinnützige Träger besondere Anforderungen hinsichtlich der Langfristigkeit des Engagements und des Verständnisses für die ethische inhaltliche Ausrichtung der eigenen Organisation an einen potentiellen Finanzierungspartner stellen. Sie beziehen Aspekte ein, die weit über die reine Finanzkraft hinausgehen. Die aktuelle Herausforderung dieser Träger besteht darin, ihre in der Vergangenheit in der Regel mit staatlichen Zuschüssen errichteten Häuser fit für den wachsenden Wettbewerbsdruck zu machen bzw. durch eigene Expansion wirtschaftliche Reserven zu heben oder die Markteintrittsbarrieren für weitere potentielle Wettbewerber deutlich zu erhöhen.

In diesem Zusammenhang wird der A.B. SANIGA ein Portfolio aufbauen, für das hinsichtlich der Immobilien grundsätzlich folgendes Anlageprofil gilt:

- Altenpflegeheim mit 80 bis maximal 200 Pflegeplätzen

- Ergänzung um Betreutes Wohnen mit 20 bzw. 50 Wohneinheiten möglich

- volle Erfüllung der Heimmindestbauverordnung

- Barrierefreiheit gem. DIN 18025

- räumliche Flexibilität in der Belegung von 1- und 2- Bettzimmern

Da jede Immobilie jedoch immer nur so gut wie ihr Betreiber ist, kommt darüber hinaus der Betreiberqualität eine zentrale Bedeutung zu. Der Betreiber sollte daher über eine erfolgreiche Historie in der stationären Pflege verfügen und aus einem örtlich etablierten belegungsrelevanten Netzwerk (ambulanter Pflegedienst, Sozialstationen etc.) heraus operieren.

Die Investitionsentscheidungen unterliegen dabei keinem Dogma. Selbstverständlich können sich auch Objekte mit z. B. 70 Pflegeplätzen und ohne angegliedertes Betreutes Wohnen, dafür aber mit einem Drogeriemarkt im Erdgeschoss als im Sinne des Fonds ankauffähig herausstellen. Wenn Sie also eine große Sanierungsmaßnahme, einen (Ersatz)Neubau oder eine Erweiterung planen oder über ein attraktives Grundstück verfügen, sollten Sie nicht zögern, uns Ihr Projekt vorzustellen. Je früher dabei die Einbindung in Ihre Planungen erfolgt, desto besser kann die Unterstützung bei der Erarbeitung erfolgreicher Konzeptionen erfolgen. Der Fonds folgt dabei seinem Verständnis als langfristig engagierter Investor, der nicht nur ankauft, sondern gemeinsam mit seinen Partnern in allen Phasen der Projektrealisierung zusammenarbeitet. Mit der Zielsetzung, eine Ausschüttung in Richtung von 7 % zu erwirtschaften, ist der A.B. SANIGA selbstverständlich auch als Anlageprodukt sehr attraktiv. Sie können ab einer Mindestanlagesumme von 3 Mio. € in den Fonds investieren.

IS Immobilien Service GmbH
Wörthstrasse 15-17
50668 Kölnis(at)sozialbank.de
Herr Schartow, Tel. 02 21. 9 73 56-491
Fax: 0221.97356-249